Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Broekermeerdijk 34 1454 AH Watergang

Omschrijving

Ondernemers, dierenliefhebbers en mensen met een uit de hand gelopen hobby opgelet; op een magnifieke locatie omringd door rust en vrijheid kun je de nieuwe bewoner worden van een prachtige vrijstaande woning met drie ruime slaapkamers, gezellige woonkamer mét uitzicht en een complete keuken.

De mogelijkheden zijn legio: de inpandige garage is verbouwd tot kapsalon en achter de woning is een mooi bijgebouw met verdieping die zich uitstekend leent als inspirerend atelier, werkruimte of plek voor al je hobby’s. Het perceel van ca. 3.500m2 is perfect voor het houden van dieren, kleinvee en paarden. Laat je niet misleiden door de hoogspanningsmast op de foto, daar vertellen we aan het einde nog wat over.

De woning staat aan de Broekermeerdijk in Watergang, een klein plekje op de landkaart ten westen van Broek in Waterland en op tien autominuten van de dynamiek van Amsterdam. Hier vind je rust, ruimte en uitzicht en in de Broekervaart kun je een boot aanleggen waarmee je de prachtige omgeving kunt verkennen. Maak je je zorgen over de bereikbaarheid? Met de fiets ben je snel bij de bushalte die je binnen een kwartier op Amsterdam CS afzet. Na een kwartier fietsen ben je in de kern van Broek in Waterland met diverse voorzieningen waaronder kinderopvang, een basisschool en een buurtsupermarkt.

Wonen in Watergang betekent dat je dagelijks kunt genieten van de dorpse rust, de prachtige natuur en het vrije uitzicht. Dankzij de ligging op de hoek met de Kruisweg kun je als bewoner met de auto een directe doorsteek maken naar de N247; zo hoef je niet de dijk tot Broek in Waterland af te rijden.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de mooie entree; de aansluitende hal geeft toegang tot de meterkast, ruime toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. Direct zie je dat deze woning met uitstekende materialen is gebouwd en zeer goed is onderhouden; de mooie tegelvloer, de paneeldeuren en de toiletruimte zijn een knipoog naar het verleden en passen goed bij de sfeer die in deze woning aanwezig is.

Een ruim zitgedeelte, een plek om te musiceren plek voor een lange eettafel; deze woonkamer heeft het allemaal. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor zicht op de tuin; door de drie ramen bij het zitgedeelte kijk je richting het water en het achterliggende polderlandschap. Via het eetgedeelte bereik je de open keuken voorzien van een mooie opstelling met alle benodigde inbouwapparatuur. Achter de keuken is de praktische bijkeuken met toegang tot de voormalige garage (thans kapsalon) en een portaal met het aangrenzende bijgebouw.

De kapsalon heeft een eigen entree aan de voorzijde en een eigen toiletruimte; twee voorwaarden voor fiscale voordelen als je aan huis je eigen zaak runt. Zoek je een eigen praktijkruimte of kantoor aan huis dan ben je hier aan het juiste adres; uiteraard kun je de oorspronkelijke functie als garage eenvoudig in ere herstellen.

Als laatste het bijgebouw; ca. 41m2 op de begane grond en met een ruime verdieping. Het bijgebouw is geïsoleerd en voorzien van de voorzieningen op het gebied van elektra en verwarming; daarnaast is er een eigen entree. Ben je kunstenaar dan is dit een mooie atelierruimte, daarnaast kun je hier een mencave maken, wellness aan huis, thuisbioscoop of misschien wel een authentieke bruine kroeg met biljart. Aan jou de keuze!

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en een prachtige badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een inloopkast en een sauna; dé plek om tot rust te komen in de huidige dynamische samenleving. Alle slaapkamers zijn uitstekend afgewerkt met een mooie laminaatvloer en hedendaagse kleuren op de muren; hier hoef je niet te verbouwen maar kun je direct aan wonen. De badkamer in landhuisstijl is van alle gemakken voorzien: een vrijstaand bad op pootjes, een aparte douche, derde toilet en twee wastafels in een marmeren blad wat rust op twee houten bergmeubels.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap kom je op de bergzolder in de nok van de woning; ideaal voor je dierbare eigendommen, de kerstdecoratie en nog veel meer.

Exterieur:
De woning staat op een mooi perceel van ca. 3.500m2 eigen grond. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en links en rechts van de woning is vol op parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin biedt veel privacy en verlangt weinig onderhoud, de ruimte is grotendeels voorzien van sierbestrating en heeft veel privacy. Vanaf het achterste terras heb je het uitzicht wat je verwacht in deze omgeving; je ziet geen bebouwing maar hebt vrij uitzicht op je eigen dierenweide. Een trap in de achtertuin leidt naar een grasveld waar momenteel een paar speeltoestellen staan.

Rechts van de woning is een grote kavel voor het houden van dieren, er staan momenteel een aantal eenvoudige (paarden)stallen op. Een paard, pony, kip of geit zal het op deze plek naar zijn of haar zin hebben en jij geniet als bewoner iedere dag van de aanwezigheid van jouw geliefde dieren.

Bijzonderheden:
De verkoper houdt een stuk van het perceel aan de Kruisweg voor eigen gebruik en mogelijke bouw van een kleinere woning. Dit is de reden van de gedeeltelijke kadastrale aanduiding, dit zal nog moeten worden afgesplitst van het hoofdperceel op kosten van de verkoper.

Daarnaast zie je op de foto een hoogspanningsmast staan; deze verlangt enige toelichting. Op de foto lijkt het alsof de mast heel dicht bij de woning staan; in de praktijk is het verder weg en merk je er weinig tot niets van. In de media wordt volop geschreven over onze gezondheid in combinatie met hoogspanningsmasten; het gaat in die gevallen veelal om 220kv en 380kv masten. De mast die hier staat is een 150kv mast; een veel lagere waarde.
 Bezichtiging aanvragen  WAT KAN IK LENEN?  DE PERFECTE WOONMATCH

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • Prachtig vrijgelegen landhuis met mogelijkheden tot het houden van paarden
  • Op korte afstand van Amsterdam aan vaarwater
  • Mogelijkheid voor praktijk/werk aan huis

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 995.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2003
Ligging: aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Woonoppervlakte: 187 m²
Perceeloppervlakte: 3840 m²
Inhoud: 980 m³
Bijzonderheden: gedeeltelijk gestoffeerd
Type woning: vrijstaande woning, landhuis, dijkwoning
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Energielabel: A
Verwarming: c.v.-ketel
Tuin: achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Ligging Tuin: zuid
Garage: aangebouwd steen
Schuur: vrijstaand hout

Video

Video TOP

Plattegronden

2D/3D Plattegronden

Toon 360 graden foto

Wanneer schijnt de zon?

Bij het kopen van een huis kijk je uiteraard naar de zonnestand en waar op welk moment de zon in jouw tuin schijnt.
Klik hier en zie heel eenvoudig hoe het op dit moment met de zon en schaduw is gesteld rond de woning. 
U kunt ook heel eenvoudig een andere datum en tijd bekijken. 

Handig!

Download hier de beschikbare documenten

Downloads

Uw makelaar voor deze woning

Pepijn Knol

Beëdigd Registermakelaar - Registertaxateur o.g.(RM/RT)

06-10890988

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route